Albania | Costa ionica e adriatica
La centrale operativa per le agenzie di affitti in Albania
Narona è il software su cui gira la tua agenzia: ogni unità in un unico calendario, cambi turno assegnati a addetti alle pulizie e tecnici via WhatsApp e rendiconti ai proprietari con la tua commissione già calcolata. Pensato per team che gestiscono da 5 a 200 appartamenti a Saranda, Valona, Durazzo e Tirana.
- Da 5 a 200 unità per agenzia
- Inglese, russo, albanese e italiano
- Incarichi allo staff via WhatsApp
- Rendiconti ai proprietari in EUR e ALL
Cosa perde un'agenzia ad agosto
L'alta stagione si vince o si perde sulla logistica dei cambi, non sugli annunci.
Il calendario vive in cinque posti
Booking.com, Airbnb, ospiti diretti e un gruppo WhatsApp. Un'unità viene promessa due volte e il team lo scopre al check-in.
Gli incarichi si mangiano la mattina
Venti check-out di sabato significano venti messaggi scritti a mano con indirizzo, codice, numero di ospiti e scadenza.
I rendiconti richiedono una settimana
Notti, tariffe, commissioni, lavanderia e riparazioni ricopiati in un foglio per ogni proprietario, e ogni correzione riapre la discussione.
Nessuno può provare cosa c'era nell'appartamento
Biancheria, bollitori e telecomandi spariscono durante la stagione e, senza un verbale di uscita, il costo ricade sull'agenzia.
Tutto il lavoro dei coordinatori, in un solo posto
Calendario del portafoglio
Vista mese e settimana su ogni unità e ogni proprietario, trascina per spostare e blocco rigido delle doppie prenotazioni sulla stessa proprietà.
Pulizie generate automaticamente
Ogni prenotazione crea una pulizia di uscita e, se l'intervallo lo consente, una pulizia pre-arrivo, ciascuna con scadenza e avviso di cambio in giornata.
Incarichi WhatsApp in un tocco
Invia a un addetto o tecnico l'intera giornata come messaggio WhatsApp già scritto. Il coordinatore preme invio, quindi nulla parte senza controllo.
Controllo inventario all'uscita
L'addetto percorre l'appartamento dal telefono e segna ogni oggetto come presente, mancante o danneggiato. Il danno diventa un ticket di riparazione datato.
Commissioni e pagamenti ai proprietari
Ricavi, commissioni e costi per prenotazione, con la ripartizione concordata stampata su ogni rendiconto in EUR, ALL o USD.
Ruoli per tutto il team
Tutto è limitato alla tua agenzia. I coordinatori vedono il lavoro, gli amministratori vedono i soldi, gli addetti solo i propri compiti.
Dentro il prodotto
Tre schermate in cui il tuo team vive durante la stagione.
Una griglia per tutto il portafoglio
Occupazione, buchi e cambi in giornata su ogni unità che gestisci, chiunque ne sia il proprietario.
Saranda | 2+1 Vista mare
Pulizia dopo il check-out
Saranda | Studio Marina
Cambio ospiti in giornata
Vlorë | 1+1 Lungomare
Controllo prima dell'arrivo
La giornata in un solo messaggio
Scegli un addetto, controlla il programma scritto da Narona, premi invio su WhatsApp.
Rendiconti che quadrano
Lordo, commissione dell'agenzia e pagamento al proprietario, per prenotazione, pronti da stampare o inviare.
Quanto ti rende il tuo portafoglio
Imposta città, numero di unità e commissione per vedere una stagione indicativa.
Solo indicativo, basato sulla durata tipica della stagione costiera e sulle tariffe medie, con circa dodici minuti di coordinamento manuale risparmiati per cambio. I numeri reali dipendono da immobili, prezzi e team.
Modello gratuito
Contratto agenzia-proprietario e modello di ripartizione (IT / SQ)
Un contratto di gestione bilingue per proprietari stranieri, con una breve guida alla compilazione.
- Clausole di ripartizione 80/20 e 70/30
- Utenze e tassa di soggiorno comunale
- Tetto per riparazioni senza approvazione (es. sotto €100) e gestione dei danni
- File Word modificabile e PDF pronto per la stampa
Dove crescono le agenzie
Narona è costruita su come questi mercati funzionano davvero.
Saranda
Il mercato più intenso della Riviera. Stagione breve e cambi a raffica.
Valona
Nuovo aeroporto internazionale e marina. La stagione si allunga ogni anno.
Durazzo
Domanda balneare adriatica più il traffico del fine settimana da Tirana.
Tirana
Domanda tutto l'anno da viaggi d'affari e lavoratori da remoto, non solo d'estate.
Domande delle agenzie
- Narona invia messaggi allo staff in automatico?
- No. Scrive il messaggio e apre WhatsApp già compilato. Il coordinatore lo legge e preme invio.
- Possiamo gestire unità di proprietari diversi?
- Sì. È il caso principale: tanti proprietari, tante proprietà, tanto staff, e ogni proprietario vede solo il proprio rendiconto.
- In che lingue lavora il team?
- Oggi il team lavora in inglese, russo, albanese e italiano; il tedesco è in arrivo. Così lo staff locale e i proprietari stranieri comunicano ciascuno nella propria lingua.
- Come gestiamo la ripartizione delle commissioni?
- Imposti la quota agenzia e proprietario per ogni proprietà. Ogni rendiconto riporta in alto la quota concordata e calcola i pagamenti per prenotazione in EUR, ALL o USD.
