A ka një komision standard për agjencitë e qiradhënies në Shqipëri?

Nuk ka një standard të vetëm ligjor. Ndarjet bihen dakord mes pronarit dhe agjencisë dhe ndryshojnë sipas shërbimeve të përfshira.

A mund të ndryshojë ndarja gjatë vitit?

Vetëm nëse kontrata e përcakton këtë. Disa agjenci bien dakord për një ndarje të ndryshme për sezonin e lartë dhe të ulët; shkruajeni atë me data.

Shpjegimi i ndarjes së pagesave për pronarët: 80/20 kundrejt 70/30 për agjencitë e qiradhënies

Nga ekipi i Narona · 24 gusht 2026 · 7 min lexim

Shpërndaj:Facebook X LinkedIn

Monthly owner statement with calculator, euro coins and apartment keys

Përgjigje e shkurtër

Ndarja e pagesës për pronarin është pjesa e të ardhurave nga qiraja që pronari mban pas komisionit të agjencisë. Në një ndarje 80/20, pronari mban 80% dhe agjencia 20%; në 70/30, agjencia mban 30%, zakonisht sepse mbulon më shumë shërbime. Ndarja e duhur varet nga çfarë përfshihet — pastrimi, liri, riparimet, komunikimi me klientët — dhe duhet të shkruhet në kontratën e menaxhimit.

Pikat kryesore

Përqindja ka më pak rëndësi sesa një listë e qartë e asaj që mbulon komisioni.
Bini dakord nëse komisioni merret nga të ardhurat bruto apo pas tarifave të platformës dhe pastrimit.
Vendoseni ndarjen e rënë dakord në krye të çdo pasqyre për pronarin.
Caktoni një shumë riparimi që agjencia mund ta shpenzojë pa pyetur më parë pronarin.

Çfarë përfshin zakonisht një ndarje 80/20?

Një ndarje më e lehtë tenton të mbulojë punën kryesore të agjencisë: menaxhimin e listimeve, çmimet, komunikimin me klientët dhe koordinimin e check-in. Pastrimi, lavanderia dhe materialet harxhuese shpesh i faturohen pronarit veçmas, për çdo qëndrim.

Çfarë përfshin zakonisht një ndarje 70/30?

Një ndarje me shërbim më të plotë shpesh përfshin më shumë në komision: koordinimin e pastrimit, lirinë, mirëmbajtjen e vogël, inspektime dhe raportim më të detajuar. Pronarët që jetojnë jashtë vendit dhe nuk duan asnjë përfshirje shpesh preferojnë këtë model.

Bruto apo neto: mbi cilën bazë llogaritet komisioni?

Ky është burimi më i zakonshëm i mosmarrëveshjeve. Shkruani, me një shembull, nëse përqindja aplikohet mbi totalin e rezervimit, mbi të ardhurat pas tarifave të platformës, apo mbi të ardhurat pas tarifave të pastrimit. Një shembull i zgjidhur në kontratë parandalon shumicën e debateve më vonë.

Çfarë duhet të tregojë një pasqyrë për pronarin?

Prona, muaji dhe ndarja e rënë dakord në krye të faqes.
Çdo rezervim: datat, kanali dhe shuma bruto.
Zbritjet: tarifat e platformës, pastrimi, riparimet, me data.
Komisioni i agjencisë dhe pagesa finale për pronarin.
Monedha, dhe kursi i këmbimit i përdorur nëse pronari paguhet në një monedhë tjetër.

Merrni një kontratë të gatshme

Narona ofron një model kontrate menaxhimi dygjuhëshe falas (anglisht, rusisht ose italisht krahas shqipes) me opsionet 80/20 dhe 70/30, alokimin e shërbimeve publike, limitet e riparimit dhe rregullat e dëmtimit. Ky është një model, jo këshillë ligjore — kërkoni që një avokat i licencuar shqiptar ta rishikojë para përdorimit.

Pyetje të shpeshta

A ka një komision standard për agjencitë e qiradhënies në Shqipëri?: Nuk ka një standard të vetëm ligjor. Ndarjet bihen dakord mes pronarit dhe agjencisë dhe ndryshojnë sipas shërbimeve të përfshira.
A mund të ndryshojë ndarja gjatë vitit?: Vetëm nëse kontrata e përcakton këtë. Disa agjenci bien dakord për një ndarje të ndryshme për sezonin e lartë dhe të ulët; shkruajeni atë me data.