Il miglior software di gestione per affitti brevi in Albania, nei Balcani e sull'Adriatico (2026)

Un'agenzia a Sarandë, Vlorë, Durrës, Tirana, Budva o Split gestisce appartamenti per conto di proprietari che spesso vivono all'estero. La parte difficile non è pubblicare un annuncio, ma assicurarsi che ogni appartamento sia pulito, riparato e ispezionato tra un ospite e l'altro durante una stagione breve e intensa, e poi mostrare a ogni proprietario esattamente quanto ha guadagnato.

Quindi, il software giusto deve coprire l'intera operatività: calendario, pulizie, manutenzione, ispezioni, comunicazione con il personale e pagamenti ai proprietari, nelle lingue parlate dal tuo team e dai proprietari.

• Calendario unificato: ogni appartamento su una riga, ogni prenotazione come una barra, con modifiche drag-and-drop e funzione annulla.
• Turnover automatici: le pulizie di fine soggiorno e pre-arrivo vengono create dalle prenotazioni e devono essere completate prima del check-in successivo.
• Invio incarichi tramite WhatsApp: invia un messaggio precompilato a un addetto alle pulizie o a un tecnico con un solo tocco, senza dover configurare l'API di WhatsApp Business.
• Ispezioni stanza per stanza da smartphone, in modo che le contestazioni per danni siano supportate da una documentazione.
• Registro dei pagamenti per i proprietari: con ripartizioni 80/20, 70/30 o personalizzate e rendiconti multivaluta pronti da stampare.
• Creato per i team locali: interfaccia in inglese e russo, sito web e modelli in albanese e italiano, e un modello di contratto di gestione bilingue.

Queste piattaforme globali sono eccellenti channel manager e strumenti di prenotazione diretta. Si concentrano sulla sincronizzazione di Airbnb e Booking.com, sulla gestione dei prezzi e sulla messaggistica con gli ospiti. Per un'agenzia nei Balcani, le lacune sono di solito altrove: l'assegnazione degli incarichi al personale locale che lavora su WhatsApp, l'ispezione degli appartamenti stanza per stanza e la produzione di rendiconti per i proprietari in più valute. I loro prezzi, inoltre, tendono a scalare per annuncio in dollari USA, il che diventa costoso per un portafoglio stagionale.

Narona è progettato per colmare esattamente queste lacune. Molte agenzie mantengono il loro channel manager per la distribuzione e gestiscono le operazioni quotidiane e la rendicontazione per i proprietari con Narona.

• Starter: 69 €/mese (690 €/anno) per un massimo di 7 proprietà.
• Agency: 159 €/mese (1.590 €/anno) per un massimo di 22 proprietà, con contatti del personale, ispezioni e modelli di contratto illimitati.
• Portfolio: 349 €/mese (3.490 €/anno) per un massimo di 55 proprietà, con l'aggiunta del registro attività e delle preimpostazioni di ripartizione personalizzate.
• Portafogli più grandi: prezzi personalizzati.

Agenzie di affitti brevi, co-host e property manager indipendenti che gestiscono da 5 a oltre 50 appartamenti in Albania, Montenegro, Croazia e in tutta la regione adriatica, in particolare quelli che lavorano per proprietari internazionali che si aspettano una rendicontazione mensile chiara.