Существует ли стандартная комиссия для агентств аренды в Албании?

Единого законодательного стандарта нет. Разделение согласовывается между собственником и агентством и зависит от включенных услуг.

Может ли разделение меняться в течение года?

Только если это предусмотрено договором. Некоторые агентства согласовывают разное разделение для высокого и низкого сезона; пропишите это с указанием дат.

Разделение выплат собственнику: объясняем модели 80/20 и 70/30 для агентств аренды

Команда Narona · 24 августа 2026 · 7 мин чтения

Поделиться:Facebook X LinkedIn

Monthly owner statement with calculator, euro coins and apartment keys

Коротко

Разделение выплат собственнику — это доля дохода от аренды, которую собственник получает после вычета комиссии агентства. При разделении 80/20 собственник получает 80%, а агентство — 20%; при 70/30 агентство получает 30%, обычно потому, что это покрывает больше услуг. Правильное разделение зависит от того, что в него включено — уборка, постельное белье, ремонт, общение с гостями — и должно быть прописано в договоре управления.

Главное

Процентное соотношение менее важно, чем четкий список того, что покрывает комиссия.
Согласуйте, взимается ли комиссия с валового дохода или после вычета комиссий платформ и расходов на уборку.
Указывайте согласованное разделение в заголовке каждого отчета для собственника.
Установите сумму на ремонт, которую агентство может потратить, не спрашивая предварительного согласия собственника.

Что обычно включает разделение 80/20?

Меньшая комиссия, как правило, покрывает основную работу агентства: управление объявлениями, ценообразование, общение с гостями и координацию заездов. Уборка, стирка и расходные материалы часто оплачиваются собственником отдельно за каждое пребывание.

Что обычно включает разделение 70/30?

Более высокая комиссия часто включает в себя больше услуг: координацию уборки, постельное белье, мелкий ремонт, инспекции и более подробную отчетность. Собственники, которые живут за границей и не хотят участвовать в управлении, часто предпочитают эту модель.

Валовой или чистый доход: с какой базы рассчитывается комиссия?

Это самая частая причина споров. Пропишите с примером, применяется ли процент к общей сумме бронирования, к доходу после вычета комиссий платформ или к доходу после вычета платы за уборку. Наглядный пример в договоре предотвратит большинство споров в будущем.

Что должен содержать отчет для собственника?

Объект, месяц и согласованное разделение в заголовке.
Каждое бронирование: даты, канал и валовая сумма.
Вычеты: комиссии платформ, уборка, ремонт, с указанием дат.
Комиссия агентства и итоговая выплата собственнику.
Валюта и обменный курс, использованный при выплате собственнику в другой валюте.

Получите готовый шаблон договора

Narona предлагает бесплатный двуязычный шаблон договора управления (английский, русский или итальянский наряду с албанским) с вариантами 80/20 и 70/30, распределением коммунальных платежей, лимитами на ремонт и правилами возмещения ущерба. Это шаблон, а не юридическая консультация — перед использованием отдайте его на проверку лицензированному албанскому юристу.

Частые вопросы

Существует ли стандартная комиссия для агентств аренды в Албании?: Единого законодательного стандарта нет. Разделение согласовывается между собственником и агентством и зависит от включенных услуг.
Может ли разделение меняться в течение года?: Только если это предусмотрено договором. Некоторые агентства согласовывают разное разделение для высокого и низкого сезона; пропишите это с указанием дат.